停工的珠江四季悦城，4栋楼房还未脱去外层安全网和脚手架篮球买球下单平台，塔吊高悬于太空之上，杂草遍布周围的每个旯旮。

2021年起，位于江苏南京的珠江四季悦城G98、G104地块住宅连续开盘售卖，但齐在成就不到一年时停工。近日，经当地关系部门组织斥地商会谈协商后，业主们不错退房，拿总结付款。据潮新闻报说念，这是寰宇第一例住宅边幅停工后，由官方协调计划退房退首付款的案例。

7月31日，一位业主告诉九派新闻，G98地块的业主已在前年6月签署了退房公约，G104地块大部分业主在前几天进行退房，他们但愿不错拿到购房后产生的贷款利息，“每户能够5万到10万不等。”

停工的珠江四季悦城。图/九派新闻 闫华阳

投资百亿的空港新城

珠江四季悦城位于南京禄口海外机场的西朔方，左近地铁S1号线，翔宇路、飞天通衢、信诚通衢，机场高速、将军通衢、绕城高速等多条路网围绕。

38度的高温下，路上鲜有数行东说念主，只好环卫工东说念主在绿化带里劳苦。公路上，拉着不同类型货品的大车呼啸而过。

“这里屋子不愁租，位置好，交通便利，隔壁有好多工场，控制还有一个很大的皮草市集。”出租车司机刘先生（化姓）说，“但之前更淆乱，当今不行了。”

4栋未完工的楼房兀立在围挡里，这是G104地块的住宅，本应在两个月前完工。如今篮球买球下单平台，它被大片旷地包围着，本年2月，这片旷地因多年未动工，被南京市筹画和当然资源局江宁分局公示为闲置地盘。

G104地块边幅近况。图/九派新闻 闫华阳

已往，这里一度是东说念主们思象中的超等大盘。

2019年3月，寰宇第13座国度级临空经济示范区——南京临空经济示范区认真获批，从属南京江宁区的禄口迎来快速发延期。把柄筹画，禄口瞻望到2025年将打形成容纳“百万东说念主口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

空港手脚南京江宁成就的热门板块，依托禄口机场，整合航空业产业链高卑鄙资源，围绕航空货运、航空制造、跨境电商等产业引进辅助一批龙头企业，普及海外经贸会通展事迹等功能。

2020年上半年，上海珠江投资集团有限公司（以下简称“珠江投资”）摘得空港新城中枢区5幅地块。同庚9月18日的南京金洽会上，珠江投资和江宁政府认真签约，拟投资100亿元在江宁斥地区打造珠江集团南京空港新城城市抽象体成就边幅，成就空港新城营业中心、研发办公、宜居住宅以及关系配套法子。

可如今，除了早已停工的住宅区，其他边幅均未动工。8月1日上昼，九派新闻来到珠江四季悦城售楼部，内部莫得开灯，仅有一位保安守护，“早就不卖房了，然而内部还有一些东说念主在办公，作念些其他事情。”

总承包商苏中成就踩雷恒大

G98地块的业主徐翰（假名）发来的“珠江G98成就工地伏击事件一览表”清晰，他于2021年10月坚强了《商品房买卖合同》（预售），合同商定的交房时候为2023年6月30日。但在2022年7月，徐翰发现成就工地出现停工表象。

公开贵寓清晰，珠江四季悦城的停工，与总包单元苏中成就集团有很大关系。

据苏中成就集团官微，苏中成就集团是寰宇首批房屋建筑工程施工总承包特级天禀企业，业务宽敞寰宇30个省市以及中亚、东南亚、非洲等地区。2022年达成施工产值671.41亿元。

手脚恒地面产的伏击计策联接单元，苏中成就集团曾承建恒大多个重心边幅，包括位于南宁的“恒大海外中心”“恒大城”，位于驻马店的恒大悦府7#楼、10#楼、18#楼等等。2019年，苏中成就还得胜中标济南恒大海外金融中心超高层边幅。

背靠恒大，苏中成就的事迹限制速即扩大，但自恒大暴雷后，苏中成就集团也深受波及。据媒体报说念，苏中成就集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司捏有恒大100亿元商票兑付吃力。

受恒大债务问题连累，苏中成就集团也堕入了筹谋逆境中。珠江四季悦城的边幅停工即是由此激发。

脚下，苏中成就集团不仅讼事缠身、债务压顶，公司还多番遭到法院强制施行，多次沦为“失信被施行东说念主”。企查查清晰，苏中成就集团波及的国法案件多达11267起，其中身为被告的有8928起，涉案金额88亿余元。同期，公司被法院列为失信被施行东说念主376次，被甩掉高顿然1084次。

手脚珠江四季悦城G98、G104项贪图总承包商，诉讼及债务压顶的苏中成就集团无法连续鼓吹工程录用。停工时间，其被珠江四季悦城斥地商告上法庭。跟着终审判决落地，败诉的苏中成就集团失去了珠江四季悦城两地面块总承包商的阅历。

珠江四季悦城售楼处的沙盘。图/九派新闻 马婕盈

置换有筹画未达成一致，启动退款经过

“一初始他们并莫得高兴退款。”徐翰告诉九派新闻，2023年2月，他和购买该地块的部分业主来到售楼部协商，对方给出的恢复是，该地块不可如期录用，不错置换到G104地块。

G104地块的录用期为2024年6月，可彼时，也处于停工情景。

对于G98地块边幅停工的处理，东说念主民网留言板信息清晰，2023年3月，江宁区住房保险和房产局会同空港管委会组织业主、斥地企业进行会面，对于退房退款和置换有筹画问题，企业示意将与业主充分调换协商处理。但上述业主回忆，此次会面，提到的主要措置有筹画还是置换。

不外，3个月后，G98地块的业主收到了《商品房买卖合同》破除公约，其中提到，斥地商除了退还首付款外还需支付补偿款。

G98地块业主退款得胜后，雷同停工的G104地块业主初始在东说念主民网留言板上投诉并要求退款，但刚初始并不告成。

2023年12月，江宁区住房保险和房产局在对G104地块业主的回复中提到，退房属于民事合同争议，应按照与房屋出售方坚强的商品房预售合同关系商定，与房屋出售方协商措置，协商不成的，建议通过国法阶梯措置。

2024年4月，购买G104地块商品房的业主连续投诉称“一找（斥地商）退款就（被回复说）等复工再说，但愿政府能够给购房业主一个说法”。

两个月后，江宁经济本事斥地区回复，已于5月17日、24日组织斥地商会谈协商，明确漠视交房日历前启用G104监管账户资金启动退房经过。瞻望6月30日前启动退房经过。

但6月，依旧有G104地块业主反应，前往售楼处计划退房事宜却遭回复“公司不允许退房”。

对此，江宁经济本事斥地区称，斥地商示意只退款，无按揭贷款利息补偿，现时已有大部分业主与斥地商坚强关系公约。

九派新闻获取的一份G104地块的《商品房买卖合同》破除公约清晰，与G98地块的比较，删除了“补偿款”一项。

徐翰先容，实质上，两个地块的业主齐莫得拿到所谓的补偿款，“前年G98退房业主思要拿回公约中承诺的补偿款（即补偿贷款利息），每户能够5万到10万不等。”而G104地块的业主也思争取雷同的利息补偿。

监管账户资金成为退款要害

尽管业主的诉求莫得十足满足，但本次得胜退款在寰宇实属生分。据潮新闻报说念，这是寰宇第一例住宅边幅停工后，由官方协调计划退房退首付的案例。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在继承潮新闻采访时示意，这个案例有一定出奇性，即预售资金监管账户过剩额，这是退房、退首付款的前撮要求。

2022年头，住房和城乡成就部、中国东说念主民银行、银保监会和谐出台了《对于表率商品房预售资金监管的看法》，其中明确示意，房地产斥地企业按照一次预售许可请求对应一个账户的原则开设预售资金监管账户。购房主说念主缴交的定金、首付款、营业银行披发的按揭贷款和其他花式的购房款等商品房预售资金，应当一齐径直存入监管账户。

公开贵寓清晰，G98地块于2021年9月开盘，G104地块于2022年4月开盘。2023年1月，江宁区住房保险和房产局恢复业主《政府信息公开恢回信》中提到，珠江悦鸣嘉苑（即G98地块）小区边幅预售监管资金账户余额为6586万余元。本年7月29日，江宁区房产局回复新京报，鼎瑞嘉苑（即G104地块）监管账户余额缱绻5067万元。

两处地块成就较晚，预售监管资金料理较为严格，此退款模式并不适用于那些成就早，烂尾时候长的楼盘。2022年，九派新闻曾报说念的安徽全椒县“小城邻里”烂尾楼周转案例则是十足不同的旅途。

此前报说念，“小城邻里”2012年头始成就，2013年停工。斥地商将预售款用于其他边幅还有多数欠款。那时，全椒县经济斥地区管委会采用的纪律是协助业主告状承建商，倒逼承建商告状斥地商，终末达到让路发商收歇计帐的贪图。

告状经过延续了5年，2021年全椒县法院宣告“小城邻里”斥地商收歇，“小城邻里”工程边幅进行拍卖，4次流拍后，终于在2022年2月拍卖得胜，36户购房者获取当初的购房本金以及关系利息。该边幅也在新的斥地商投资下开工成就。

如今，珠江四季悦城荒草一派。