5月28日，广州市东说念主民政府办公厅印发了《对于进一步促进我市房地产市集安适健康发展的奉告》（穗府办函〔2024〕38号，下简称“《奉告》”），现解读如下：

一、限购计谋优化改革

《广州市东说念主民政府办公厅对于优化我市房地产市集安适健康发展计谋的奉告》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市东说念主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集安适健康发展计谋措施的奉告》（穗府办函〔2024〕6号）步调的，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建树面积120浅显米以上（不含120浅显米）住房不纳入限购限制不变。

非本市户籍住户家庭和光棍东说念主士能提供购房之日前6个月在本市相接交纳个东说念主所得税交纳解释或社会保障交纳解释的，享受户籍住户购房待遇，在限购区域分辨限购2套和1套住房（120浅显米及以下）。

二、信贷计谋优化完善

广东市集利率订价自律机制按照因城施策原则，辘集我市房地产市集场面变化及市政府调控条目，对我市远隔化住房信贷计谋作以下改革：

（一）对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例改革为不低于15%，取消利率下限。

（二）对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例改革为不低于25%，取消利率下限。

（三）在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又苦求贷款购买住房，银行业金融机构可把柄告贷东说念主偿付智商、信用情景等成分审慎把抓并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发买卖性个东说念主住房贷款。

（四）在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发买卖性个东说念主住房贷款。

上述计谋自2024年5月29日起本质。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖左券或房地产买卖左券网签，买卖性个东说念主住房贷款计谋按原步调本质。银行业金融机构把柄上述条目，辘集本机构经营情景、客户风险情景等成分，按照市集化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

三、对于住房套数认定

银行业金融机构把柄合乎购房阅历的购房主说念主名下不动产信息查询成果，若购房主说念主在所购住房场所区无住房，可按首套住房披发个东说念主住房贷款；若购房主说念主在所购住房场所区有住房，能提供房屋租借登记备案解释或房源信息编码并已挂牌出售解释的，可把柄《广州市东说念主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集安适健康发展计谋措施的奉告》（穗府办函〔2024〕6号）第三条（一）（二）点步调，按核减后名下住房套数披发个东说念主住房贷款。

四、住房公积金计谋改革完善

（一）苦求住房公积金贷款时，本市户籍员工、非本市户籍员工、他乡缴存员工的相接足额缴存住房公积金手艺均改革为6个月（含）以上。该计谋天真工作东说念主员不适用。

（二）扶助刚性住房需求，允许员工按照关连步调索取本东说念主缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。联系确定步调由广州住房公积金惩办中心另行公布。

五、本质时点

计谋优化改革自2024年5月29日0：00起推行，原计谋与《奉告》不一致的，以本奉告为准。

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